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El logístico sigue creciendo en España. Para 2021, se prevé que la inversión en el segmento logístico siga en aumento y alcance 2.000 millones de euros, frente a los 1.400 millones de euros registrados en 2020, según datos de Cbre.
Aunque la logística fue uno de los grandes ganadores de la pandemia, la inversión recogida en 2020 supone un descenso frente a los 1.710 millones euros registrados en 2019. Por procedencia del capital, el 82% provenía de Estados Unidos y Alemania.
“El sector logístico español ha sido uno de los más resilientes en 2020 y en particular en el mercado del alquiler, que ha mostrado un sólido desempeño pese a la pandemia del Covid-19”, señalan desde la consultora. En 2020, la superficie alquilada fue de 1,8 millones de metros cuadrados, un 20% más que en 2019.
El 82% del capital invertido en España en logística en 2020 provino de Estados Unidos y Alemania
“El sector logístico está muy bien posicionado para atraer capital institucional y es probable que este año haya un interés por parte de inversores provenientes de otros sectores, especialmente del retail, además de un aumento significativo en las operaciones de sale & leaseback” explica Alberto Larrazábal, senior director de industrial y logística de Cbre en España.
“En 2021, continuará el auge de la logística de proximidad, que se ha traducido en un elevado interés por parte de los inversores hacia activos last mile en ciudades de más de 100.000 habitantes”, sostienen desde la consultora. “Como resultado del gran interés en el sector, las prime yields se encuentran en mínimos históricos, un 4,8%, tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con tendencia a una nueva compresión alcanzando el 4,3% a cierre de 2021”, añaden.
En 2020, la contratación logística fue de 1,8 millones de metros cuadrados, un 20% superior a la registrada en 2019. La Zona Centro registró su segunda cifra más alta de actividad desde 2011, con una contratación de 923.000 metros cuadrados. Un 46% de las operaciones fueron llave en mano.
En Europa, la inversión logística aumentó un 10% en 2020
Por su parte, Cataluña registró el pasado año 419.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un descenso frente a los 593.000 metros cuadrados registrados en 2019, debido a la falta de producto.
En Europa, la inversión industrial y logística aumentó un 10% respecto al año anterior, hasta 40.400 millones de euros, el segundo mejor registro de los últimos diez años. Por mercados, Reino Unido concentró 10.400 millones de euros, seguido de Alemania, con 7.700 millones de euros.
