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Resilient, una compañía de inversión, ha anunciado la adquisición de un importante centro comercial, Salera, ubicado en la ciudad de Castellón de la Plana, España. La operación, realizada a través de su filial Bacanati Investments, se llevó a cabo el pasado 21 de diciembre de 2023, en un acuerdo de compraventa con DWS Grundbesitz Sucursal en España, propiedad de Grundbesitz Europa, empresa de gestión de activos con sede en Frankfurt.
El acuerdo de compra implica la adquisición del centro comercial por un total de 171 millones de euros. Este centro comercial se convertirá en el único activo de Propco, una entidad afiliada a Resilient. La transacción se estructuró de manera que Propco adquiriera la propiedad. Previamente a la fecha del acuerdo, Resilient adquirió el 50% de las acciones de la empresa matriz de Propco, mientras que Lighthouse Properties posee el otro 50%.
Salera, inaugurado en 2006, es el principal centro comercial regional en la provincia de Castellón, con una amplia oferta comercial de 68,752 metros cuadrados, incluyendo un hipermercado Alcampo de 13.693 metros cuadrados, aunque este hipermercado está bajo una propiedad separada y no forma parte de la adquisición.
El centro comercial está completamente alquilado a 147 grandes inquilinos internacionales y nacionales, como Primark, H&M, JD Sports, FNAC, Primor, C&A y ocho marcas de Inditex. Además, cuenta con opciones de entretenimiento como un cine de 14 pantallas, un salón recreativo, bolera y una zona de comida. La afluencia actual anual de visitantes al centro es de nueve millones, un 8,7% por encima de los niveles de 2019.
La estratégica ubicación del centro comercial, con fácil acceso a la autopista A-7 (principal vía entre Valencia y Barcelona), y su ausencia de competencia directa en un radio de 100 kilómetros, son puntos fuertes a su favor. Esta adquisición se alinea con la estrategia de Resilient de invertir en centros comerciales dominantes en regiones con fundamentos económicos sólidos.
El 50% correspondiente a Resilient del monto de adquisición es de 85,5 millones de euros, excluyendo costes de transacción. El pago se realizará en efectivo, con un anticipo del 10% en la fecha de firma y el saldo restante en la fecha de cierre de la adquisición, prevista para no más tarde del 29 de febrero de 2024.
La fecha efectiva de la adquisición será el día de cierre, sin condiciones previas. El acuerdo incluye garantías, compromisos e indemnizaciones estándar para una transacción de este tipo, que estarán cubiertas por un seguro de garantía y responsabilidad con una aseguradora de renombre.
